Нижегородские долгострои. 28 "проблемных" точек

Затянувшиеся стройки - это митинги и невозврат денег
Прокуратура Нижегородской области составила список «проблемных» объектов жилищного строительства на территории региона. Это многоквартирные дома, которые строятся на средства дольщиков, но по разным причинам – с нарушением установленных сроков.
Площадь Сенная/Google Maps

В список, составленный по итогам первой половины 2015 года, не были включены объекты одной из крупнейших строительных компаний в России – СУ-155. Хотя, вполне вероятно, что после иска о банкротстве нижегородской «дочки» - «ДСК-НН» - в него войдут строящиеся в Нижнем Новгороде ЖК «Белый город» и ЖК «Первомайский».

В ТЕМУ: Полезные советы. Как не стать обманутым дольщиком

Как бы государство ни ужесточало закон, как бы ни страховались дольщики, всегда есть риск, что кредит, взятый на покупку квартиры, станет для них ловушкой: и не платить нельзя, и жить негде. Редакция NN.RU публикует список «проблемных» объектов, составленный прокуратурой, с комментариями регионального министерства строительства.

№1. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницей и подземной автостоянкой в границах улицы Большой Печерской – площади Сенной – Казанской набережной, Нижний Новгород (застройщик - ООО «ВВСК»).

Строительство было приостановлено в 2008 году, возобновлено в 2011-м и вновь приостановлено в октябре 2013 года из-за отсутствия финансирования со стороны застройщика. На данный момент возведен монолитный каркас жилой части – 23 этажа (всего 25 этажей), гостиничного блока – 6 этажей (всего 8 этажей). В настоящее время застройщик получает разрешительную документацию для продления срока реализации проекта и возобновления строительства.

Количество дольщиков – 15.

№2. ЖК «Европейский квартал». Пусковой комплекс домов № 6-5, 6-6 (по генплану) в квартале улиц Тимирязева и Оранжерейной, Нижний Новгород (застройщик - «Квартстрой-НН»).

В настоящее время завершается отделка фасадов зданий, монтаж внутренних инженерных систем и оборудования. Срок завершения строительства – 2015 год.

Количество дольщиков – 273.

№3. Многоквартирный жилой дом на улицах Котовского-Ушакова (застройщик - ООО «Велстрой») в Кстове Нижегородской области.

Строительство не ведется с 2006 года из-за уголовного дела по искам дольщиков к директору ООО «Велстрой» Борисычеву В.А. На данный момент объект исключен из перечня «проблемных» жилых домов в связи с удовлетворением требований участников строительства в судебном порядке. Количество дольщиков – 54.

№4. Многоквартирный жилой дом на улице Пролетарской, 28А в Канавинском районе Нижнего Новгорода (застройщик – НООФПССМ «Щит», ТСЖ «Возрождение»).

Строительство завершено в 2015 году после получения господдержки. Количество дольщиков - 93.


№5. Многоквартирный жилой дом №4 по улице Пролетарской в Канавинском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Эгна-строй», ИП Фролов В.В.).

Строительная готовность: 70%, коробка здания – 100%, не завершены внутренняя отделка и отделка фасадов, не полностью обеспечены внутренние инженерные системы, нет благоустройства территории.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области застройщик – ООО «Эгна-Строй» - признан банкротом. Правительство Нижегородской области предоставило «меры государственной поддержки» для завершения строительства.

Количество дольщиков - 162.

№6. Многоквартирный дом №12 по улице Машинной в Сормовском районе Нижнего Новгорода (заказчик – Фонд «Жизнь после войны», застройщик, инвестор - ЗАО «Нижегородский ДСК»).

Строительная готовность: 90%; в 1-й и 2-й секциях завершены общестроительные работы, квартиры переданы дольщикам по актам приемки; в 3-5 секциях сделан железобетонный каркас, кровля, внутренние и наружные стены, остекление жилых помещений, оштукатурены стены, сделаны стяжки, установлено лифтовое оборудование, частично выполнены внутренние инженерные системы. Срок завершения строительства – 2016 год.

Количество дольщиков - 257.

№7. Многоквартирный жилой дом на переулке Гаражном, 5 в Советском районе Нижнего Новгорода, II очередь (застройщик – ЗАО «Наш Дом»).

Строительная готовность: возведен монолитный каркас до 14 этажа, выполнена кирпичная кладка стен до уровня 7-го этажа. ЗАО «Наш Дом» ликвидировано в 2010 году. По результатам проведенной в марте – апреле 2014 года строительно-технической экспертизы завершение строительства дома без нарушения требований законодательства о градостроительной деятельности и технических регламентов невозможно. Кроме того, объект имеет признаки самовольного строительства.

Количество дольщиков - 49.

№8. Жилой комплекс в границах улиц Генкиной-Ижорская-Дунаева-Полтавской (I и II очереди строительства) в Советском районе Нижнего Новгорода, застройщик – ЗАО «Наш дом».

Готовность объекта: I-я очередь – монолитный каркас выполнен до 11 этажа, кирпичная кладка стен на уровне 7-9 этажей; II-я очередь – строительство не началось; общая степень строительной готовности – 18%.

Бывший застройщик ЗАО «Наш дом» ликвидирован в 2010 году. Участники строительства создали НП «СтройДом на Генкиной, 66» и решили завершать строительство своими силами, без привлечения бюджетных средств. НП «СтройДом на Генкиной 66» предоставлен земельный участок.

Количество дольщиков - 75.

№9. Группа шумозащитных домов в границах улиц Ошарской-Ванеева в Советском районе Нижнего Новгорода, I очередь (застройщик – ООО Предприятие «Инвестжилстрой»).

Строительная готовность: ориентировочно, 35%. Возведен каркас с 11-3 секции – полностью, 4-й секции – на 4 этажа, 5-й секции – до отметки 0.000 и колонны 1-го этажа. Наружные стены трехслойной конструкции и внутренние перегородки сделаны частично; внутренние инженерные системы не готовы.
Строительство начато в 2004 году. В 2012-м в отношении застройщика был подан иск о банкротстве. Разбирательства до сих пор не завершены. Участники строительства создали НП «Дольщики Ошары», которое стало новым застройщиком. Правительство Нижегородской области выделило субсидии для завершения реализации проекта.

Количество дольщиков – 227.

№10. ЖК «Подсолнухи» на улице Родионова в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ННГУ имени Лобачевского (ООО «Атлант»).

Строительство было приостановлено в начале 2008 года и возобновлено в IV квартале 2014 года после смены руководства и части собственников ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН». Строительно-монтажные работы ведутся быстрыми темпами. В настоящее время выполняются работы по устройству монолитного каркаса первого 20-этажного и второго 20-этажного здания; ведется кладка наружных и внутренних стен; выполняются монолитные работы в стилобатной части комплекса.

В связи с тем, что объект не подпадает под действие закона о долевом строительстве (ФЗ №214), генподрядчик не предоставил информацию о количестве граждан-соинвесторов. Срок завершения строительства – 2018 год.

В ТЕМУ: Как "Подсолнухи" стали "Атлант Сити". ННГУ возобновил строительство жилья у ТРЦ "Фантастика"

№11. Многоквартирный дом в районе улицы Светлогорской - Светлогорского проезда (у дома № 4 по Светлогорскому проезду) в Советском районе Нижнего Новгорода (застройщик – ООО «Волго-Окский проект»).

Готовность объекта - 35%. Коробка 10-этажной 5-й секции выполнена на 100%, 17-этажной 4-й секции – до 7 этажа, 6-15-19-этажные секции (3-я, 2-я и 1-я) не начаты.

Строительство прекращено в 2008 году, застройщик ликвидирован, создано некоммерческое партнерство дольщиков (НПД) «Светологорское». Чтобы закончить стройку, партнерству нужно оформить права на земельный участок под домом, выполнить инженерное обследование строительных конструкций и определить стоимость завершения строительства. На завершение стройки, по планам, будут выделены средства областного бюджета.

Количество дольщиков – 168.

№12. Жилой дом № 118 по улице Белинского в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик – ООО «Унистрой-НН»).

Готовность объекта: 65%, выполнены коробка здания, кровля, частично есть остекление, к дому подведена часть наружных сетей.

Строительство прекращено в 2010 году. Решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Унистрой-НН» признано банкротом, определением суда в 2011 году производство по делу было прекращено в связи с отсутствием имущества, за счет которого могут быть покрыты долги застройщика. ООО «Унистрой-НН» самоустранилось от выполнения обязательств по достройке жилого дома. В мае 2011 года работы были возобновлены за счет средств участников строительства (они создали ТСЖ «Белинка, 118»), а также бюджетных средств.

Количество дольщиков – 60.

№13. Многоквартирный жилой дом в границах улиц Ереванская-Дальняя, 8/16 в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик – ООО «Нижний Новгород», генподрядчик – ООО «Евродом-Холдинг»).

В настоящее время выполнены строительно-монтажные работы, застройщик собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию. Срок завершения строительства – 2015 год. Количество участников строительства – 85.

№14. Многоквартирный жилой дом на улице Голованова в Приокском районе Нижнего Новгорода (застройщик – ООО «СМТ Нагорный»).

Строительная готовность: кирпичная кладка стен выполнена до уровня 5-го этажа. По результатам проведенной в 2014 году строительно-технической экспертизы завершение строительства объекта без нарушения требований законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов невозможно. Кроме того, объект имеет признаки самовольного строительства. Застройщик ликвидирован в 2006 году. Участники строительства создали ТСЖ «Голованова 3», им оказывается господдержка.

Количество дольщиков – 24.

№15. Многоквартирный жилой дом на улице Зеленой, 32/3 в Арзамасе Нижегородской области (застройщик – ЖСПК – 48).

Готовность: 80% от нулевого цикла. Строительство приостановлено в феврале 2009 года и будет закончено застройщиком за счет продажи свободных помещений, предположительно, в 2016 году. Возведение дома велось без оформленной исходно-разрешительной документации (государственной экспертизы, разрешения на строительство).

Количество участников строительства – 24.

№16. Многоквартирный жилой дом на улице Володарского, 81 в Арзамасе Нижегородской области (застройщик – ЖСПК – 57).

Строительство планируется завершить планируется в 2015 году силами ЖСПК-57. Основания для вмешательства в его деятельность и включения в перечень «проблемных» жилых домов отсутствуют, считают в региональном правительстве.

№17. Многоквартирный жилой дом на улице Свободы, 53 в Арзамасе Нижегородской области (застройщик – ЖСПК – 67).

На данный момент возведен фундамент дома, начата кирпичная кладка на уровне третьего этажа. В рамках исполнительного производства, по требованию участников строительства, объект передали на реализацию (в виде плит-бетонных блоков, лестничных площадок, кирпичей, лестничных маршей). В настоящее время деньги от продажи имущества распределены между истцами. В перечень «проблемных» жилых домов не входит, считают в региональном правительстве.

№18. Жилые дома на улице Трудовой в Нижнем Новгороде (застройщик - ООО Фирма "Альтернатива").

Из-за отсутствия финансирования строительство объекта прекращено на начальной стадии (земляных работ). В настоящее время в судебном порядке расторгается соглашение с ООО «Фирма Альтернатива», чтобы передать объект новому инвестору.

Количество дольщиков – 20.

№19. 10-этажный жилой дом №16 на улице Грунина в Заволжье Нижегородской области (застройщик - ЖСК «Наш дом»).

В настоящее время сделан фундамент и возведен 1-й этаж. Строительство приостановлено из-за выхода пайщиков ЖСК «Наш дом» из кооператива. Завершение проекта планируется за счет привлечения ЖСК нового инвестора или денежных средств новых пайщиков.

Количество участников строительства – 8.

№20. Жилой дом в границах улиц Тверской – Славянской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик – ООО «Волго-Вятская строительная компания»).

На данный момент сделан монолитный каркас, выполняется монтаж системы вентиляции, кирпичная кладка внутренних стен и перегородок. Строительство объекта было начато в 2007 году, приостановлено в 2008 году, возобновлено в 2011 году, ведется низкими темпами. Застройщик продляет срок действия разрешительной документации для завершения строительства.

Количество дольщиков – 56.

№21. 40-квартирный жилой дом №12б по улице Мира в Арзамасе Нижегородской области (застройщик - ЖСПК-59).

Строительство объекта завершено. В январе 2014 года на основании решения суда граждане зарегистрировали право собственности на квартиры. «Учитывая, что проблемы граждан решены и они получили жилье, дом исключен из перечня «проблемных» жилых домов», - сообщили в региональном правительстве.

№22. Жилой дом №10 на Казанском шоссе в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - НГТУ имени Алексеева).

Готовность объекта: выполнено устройство котлована, 70% свайного поля.

Строительство прекращено в мае 2005 года. Решением Арбитражного суда Нижегородской области инвестиционный договор признан недействительным. Дом возведет другой застройщик, которому предоставят земельный участок с условием удовлетворения прав дольщиков.

Количество дольщиков – 36.

№23. Жилой дом между домами №8 и №10 по улице Жукова в Приокском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ОАО «Строительно-финансовая ассоциация», ООО «МФК-строй»).

Строительство было приостановлено в 2008 году (из-за нарушения застройщиком градостроительного законодательства при проектировании дома), возобновлено в 2010 году и ведется низкими темпами. Срок завершения реализации проекта – 2016 год.

Количество дольщиков – 126.

№24. Многоквартирный жилой дом с административными помещениями на пересечении улиц Семашко и Ковалихинской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Стройконсалтинг»).

В настоящее время поставлено ограждение строительной площадки, начаты работы по погружению свай. Строительство приостановлено в 2009 году, возобновлено в 4-м квартале 2014 года после смены руководства и собственника ООО «Стройконсалтинг».

Количество дольщиков – 31.

№25. Жилой дом № 1 (номер по генплану) с автостоянками, конторскими помещениями, оздоровительным блоком № 2 (номер по генплану), жилой дом № 3 (номер по генплану) с конторскими помещениями на земельном участке на улице Грузинской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Ренессанс»).

Прежний застройщик ликвидирован. Строительство не начато. Проект реализует новый инвестор. Количество участников строительства - 6.

№26. Многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Элтекс», ТСЖ «На Варварской»).

Готовность объекта - 95%, завершаются строительно-монтажные работы, ведется благоустройство территории. Участники строительства создали ТСЖ «На Варварской». Срок завершения строительства – 2015 год.

Количество дольщиков - 19.

№27. Административно-жилой комплекс в границах улиц Большой Печерской и Ульянова в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ООО «Консорциум-НН 90»).

Готовность объекта: 100%.

Строительство велось низкими темпами из-за судебных разбирательств о банкротстве генподрядчика и правомерности получения ООО «Консорциум НН-90» разрешений на проведение работ по сохранению (реставрации и приспособлению для современного использования) объекта культурного наследия «Усадьба Башкировой. Флигель» (спорного многоквартирного дома № 11 по улице Большой Печерской).

Количество дольщиков – 78.

В ТЕМУ: В желудке новостройки. В центре города дом поглотил дом

№28. Многоквартирный жилой дом в границах улиц Родионова – Деловой в Нижегородском районе Нижнего Новгорода (застройщик - ЗАО ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж»).

Готовность объекта: первая очередь – 6-9-этажная часть - завершена за счет средств дольщиков и введена в эксплуатацию в 2012 году; вторая очередь – 75%, возведена коробка здания, сделаны наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, частично выполнены остекление, перегородки, внутренняя отделка, монтаж лифтов. Завершение строительства планируется за счет госоддержки: субсидий из областного и местного бюджетов.

Дом начали возводить в 2005 году, в 2007 стройку «заморозили». По информации НИА «Нижний Новгород», дольщики многократно обращались во все возможные инстанции с просьбой повлиять на застройщика. По словам горожан, в 2010 году застройщик потратил их средства и отказался выполнять обязательства по договорам. Представитель компании предложил собрать дополнительные деньги, чтобы нижегородцы достроили дом своими силами.

Количество дольщиков – 61.

В ЦИФРАХ

В 2014 году правительство Нижегородской области выделило средства на завершение строительства четырех домов, включенных в перечень «проблемных». В общей сложности сумма составила 2,9 млн рублей. В 2015 году из областного бюджета на те же цели планируется выделить 76 млн рублей. За счет оказания господдержки, в частности, бесплатно предоставленного инвестору земельного участка, завершается строительство многоквартирного дома №28 по улице Пролетарской в Нижнем Новгороде.

Оцените работу журналиста: